売り店舗・事務所
| 価格 | 4,840万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 8.00% | 満室時想定 年収/月収 |
387.4万円 / 32.3万円 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区若林3-15-3 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1968年5月築(築57年) | ||
| 交通 |
東急世田谷線 松陰神社前 徒歩4分
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建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 300 % |
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電話をかける（携帯･PHS可）
045-415-8061
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RHS-54565632
| 特徴 |
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| セールスコメント | 東急世田谷線「松陰神社前駅」は、三軒茶屋方面へのアクセスが可能で、落ち着いた住環境と個性豊かな個人商店が共存するエリアです。 実際に現地を歩いた印象としても、駅周辺には個人経営の飲食店や物販店が点在しており、地域住民を中心に日常的な人の流れがしっかりと感じられました。 本物件は、松陰神社前駅より徒歩4分の立地に位置する1階部分の区分店舗物件です。 現地では生活動線上に位置していることが確認でき、通行量自体は爆発的ではないものの、地域に根差した安定した集客が見込めるポジションであると感じております。 視認性も確保されており、店舗としての使い勝手の良さが伺えました。 オーナーチェンジ物件として、現在は飲食店が賃貸中であり、飲食用途としての利用実績がある点からも、同用途での継続的なテナント需要が期待できると考えられます。 派手な繁華街立地とは異なりますが、地域密着型の安定した営業が見込めるエリア特性を踏まえると、中長期的に安定したインカムゲインを狙える投資用物件といえるのではないでしょうか。 物件価格：48,400,000円 現況賃料：322,800円（税込） 現況年収：3,873,600円（税込） 表面利回り：約8.00％ NET利回り：約7.23％ |
| 階数 | 地上10階 地下1階建 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | SRC造 | ||
| 間取り | - | ||
| 土地面積 | 966m² (公簿) (292.22坪) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 駐車場 | - | 駐輪場 | - |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | - | 総戸数 | - |
| 私道負担面積 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 一般媒介 | ||
| 情報更新日 | 2026年04月14日 | 次回更新日 | 2026年04月28日 |
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松陰神社前駅から徒歩4分オーナーチェンジ物件！1階区分店舗！NET利回り約7.24％！