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投資マンション
| 価格 | 2,780万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 6.64% | 満室時想定 年収/月収 |
184.8万円 / 15.4万円 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区島之内二丁目13-31 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1980年12月築(築44年) | ||
| 交通 |
Osaka Metro堺筋線 長堀橋 徒歩4分
Osaka Metro堺筋線 日本橋 徒歩8分 |
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電話をかける（携帯･PHS可）
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| 特徴 |
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| セールスコメント | ミナミと言えばどのようなイメージを持たれるでしょうか。 観光、ショッピング、飲み屋とあらゆる魅力が揃ったエリアという印象だと思います。 また近年はコロナ渦を経て訪日外国人観光客が日に日に増加しており、インスタ映えやTikTokで話題の店舗が立ち並び、流行の最前線を感じられる場所としても人気です。 本物件はそんな大阪屈指の繁華街であり、今なお発展途上のミナミエリアまで徒歩圏内の大阪市中央区島之内二丁目に位置しております。 「ミナミで遊んで歩いて帰れる」…良い響きですね。 また、心斎橋駅まで歩けば梅田まで1本で行けるというのも強みであり、大阪の都会2トップ（ミナミ・梅田）を簡単に堪能できる本エリアの賃貸需要が高いということは言うまでもありません。 本物件の賃貸につきましては今年の2月から稼働中となっておりますが、借主様が入居前にオーナー様にて専有部分の改装にかなり力を入れ、水回りを含め全面リフォーム（改装費：約400万円）を施しておりましたのでスムーズに賃貸付けが出来たと伺っております。 また上記で述べたように直近でフルリフォームをしているため、今後いきなり大きな修繕の必要がない点もプラスポイントです。 将来的に万が一空室となった際にもフルリフォーム済みである事を含め、間取りが2DKという広めの間取りを活かし、単身者向け・DINKS（ダブルインカムノーキッズ）向けの賃貸需要が見込めるため、賃貸付けには苦労しない物件と言えるでしょう。 利回りに関しましては、調査したところ直近の本エリア類似物件の成約時NET利回りは5.0%～5.4%を推移している中で、本物件は現状NET5.5%という高い水準を誇っています。 立地の良さ、本物件ならではの賃貸の空室リスクの低さ、相場より高い水準の利回りを総合的に考慮すると本物件は嬉しいスペックではないでしょうか。 販売価格：27,800,000円 月間家賃収入：154,000円 年間家賃収入：1,848,,000円 NET利回り：5.50％ ※管理費・修繕積立金のほかに別途水道代と役員協力金3,540円/月がかかります。 詳細資料の請求やその他お問合せ等ございましたら、どんな些細な事でも気兼ねなく、物件担当の奥村迄お申し付け下さい。 物件担当：奥村 翔太 電話番号：090-5460-3563 |
| 所在階/階数 | 6階階/地上10階建 | 用途地域 | 商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | SRC造 | ||
| 間取り | 2DK×1戸 - | ||
| 専有面積 | 44.91㎡ | バルコニー面積 | 5.09m² |
| 管理費 | 13,300円 | 修繕積立金 | 9,700円 |
| 管理態様 | 委託（通勤） | 管理組合 | あり |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 | 採光面 | 北東 |
| 駐車場 | - | 駐輪場 | - |
| 取引態様 | 一般媒介 | ||
| 情報更新日 | 2025年04月09日 | 次回更新日 | 2025年04月23日 |
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長堀橋駅徒歩4分！NET利回り5.50%！ミナミエリアまで徒歩圏内の区分オーナーチェンジ！！2,780万円