突発的なトラブル | バイリンク株式会社

いつも大変お世話になっております。
日々、京都エリアを中心に収益不動産の仕入れに奔走しております！

バイリンク株式会社 京都支社の小泉です。(※よく聞かれますが、代表の小泉の弟です。）

普段、我々が得意としている事業は、築古で修繕が必要な建物を買い取り、修繕や賃貸付けをして価値を高めて収益不動産(利回り商品)として販売するという事業です。

仕入れ時においては「今は空室が多い」「修繕が必要でボロボロ」といった一見マイナスな物件をいかに安く、無駄なコストを省いて効率よく再生（リーシングやリノベーション）できるか等、バリューアップの余地を見抜くことが大切です。そのためにも修繕にどれくらい費用がかかりそうか等の修繕リスクを見極める必要もあります。

ただ、しっかりと確認していたとしても想定していなかった突発的な修繕リスクはつきものです。

さて、先日我が家でも予期せぬ重大トラブルが発生いたしました。

普段の休日は、妻と外食をして過ごすことが多いです。先日も妻と外食をして帰っている最中のことでした。妻が飲みすぎたのか変なテンションになっており、突如、路上で私に「くすぐり攻撃」を仕掛けてきたのです。やめて欲しいと頼んでもやめる様子はなく、不快に感じた私は、走って逃亡を図りましたが、背後を振り返ると、想定外の爆速で私を追いかけてくる妻の姿。

「え、はやっ！？」と驚いたときにはすでに、妻が転倒し、ズタボロになっていました。

お酒の飲みすぎによる判断力の低下は、物件調査時の見落としと同じくらい危険です。やはり、物件も人間も足元の確認が重要だと改めて痛感した出来事でした！！

今回の重大トラブルのことを踏まえ今後は物件調査時、足元(基礎部分などの躯体)に関してこれまで以上にしっかりと確認したいと思います！！

というわけで、足元（基礎）がしっかりした優良物件はもちろんのこと、

「ちょっと基礎にクラックが入っていて修繕が必要かも……」

といった物件のご相談も大歓迎です！

京都エリアの空店舗・空事務所・空商業ビルの査定・買取は、バイリンクの小泉（代表じゃない方）まで、ぜひお気軽にお声がけください。