深草西浦町の店舗付き住宅 | バイリンク株式会社

いつもお世話になっております。
バイリンク株式会社 京都支社の小泉です。

突然ですが、現在弊社で工事を進めております京都市伏見区深草西浦町の店舗付き住宅をご紹介したいと思います。
元々、弊社取得時には1階部分が飲食店仕様、2・3階部分が住居仕様となった空き家状態の建物でした。
このままの状態で何もしなくとも、活用できなくはないですが、店舗付き住宅（店舗併用住宅）という点等に少し使いづらさを感じていました。なぜならば、同じ場所でお店をしながら住みたいといった需要は減ってきているようで、店舗付き住宅も少しずつ減少傾向にあるからです。
大きな商業施設が出来たりや人々のライフスタイルが変化していることが一因だと思われます。
そこで我々は店舗部分と住居部分を別々に賃貸できるよう電気・水道・ガスなどのインフラ分岐工事を行っています。ちなみにガス工事に関しては大阪ガス指定業者でなければ施工が出来ないようで、少々面倒です。
その他には、2階・3階住居部分のリフォーム工事や雨漏りの修理、消防設備は問題ないのか等の確認を行っています。





そして、すでに賃貸が決まっており、1階は本格「麻辣湯（マーラータン）」のお店、２・３階部分は事業者ではない一般の方が入居されます。
1階：家賃12万＋税、契約開始2026年12月1日～、保証会社USEN TRUST
2・3階：家賃8万、契約開始日2026年12月1日～、保証会社4CS

1階店舗部分に関してはA工事（所有者負担・所有者指定業者による工事）が完了すれば、C工事（テナント負担・テナント指定業者による工事）も行われます。
賃借人様は貿易関係の会社をされており、食材や香辛料の調達ルートに強みがあるため、本場の味を楽しめるお店になるかと思われます。
一体どんな素敵なお店に仕上がるのか、私たちも今からオープンが楽しみです。

本物件は価格3,180万円、利回り約8%にて販売中です。
物件の詳細が知りたい方は担当：京都支社 小泉 080-1422-2595迄ご連絡ください。