売り店舗・事務所
| 価格 | 1億1,600万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 8.14% | 満室時想定 年収/月収 |
944.4万円 / 78.7万円 | ||
| 所在地 | 奈良県大和高田市日之出西本町6-10 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1982年3月築(築42年) | ||
| 交通 |
近鉄大阪線 大和高田 徒歩3分
ＪＲ和歌山線 高田 徒歩8分 |
建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 400 % |
 |
 |
電話をかける（携帯･PHS可）
06-6347-8681
「ホームページを見た」とお伝え下さい。
お問い合わせ番号をお伝えください
RHS-nara 0707
| 特徴 |
|
|---|---|
| セールスコメント | サングレース大和高田1階5区分バルク収益不動産をご紹介致します！ ●入居業種の幅広さ 現在、101号(美容院)・102号(お好み焼き屋)・103号(ラーメン屋)・104号(焼肉屋)・105号(美容院) の美容+飲食の複合ラインナップです。昨今、ラーメン屋やお好み焼き屋などの「重飲食」が出店できる物件は希で、 組合の業種申請時点で弾かれてしまうケーズも良く耳にします。でも、飲食の出店テナント業種で一番多いのも重飲食なんです。 直近入居の104号焼肉屋も、実質募集開始してから1日で申込が入る程のスピード感でした。 柔軟に業種対応が出来る点は今後のテナント付けにも非常に有利でしょう。 ●1階部分の建物構造 上記に付随する内容ですが、本物件対象の1階部分は当マンション主要部より少し前面に押し出した造りになっており、 テナント存在感のアプローチと、2階以上の住居フロアに対して煙や匂い等の被害も少しは軽減出来る仕組みでしょうか。 私も現地に2度足を運んでおりますが、マンション真下の区画位置よりも各テナントが掲げている看板は目に入る印象です。 細かな部分ですが、こういう所も実は収益に直結していく部分ではないでしょうか。 ●バルク購入による空室時のリスクヘッジ 通常、区分不動産を購入する際は大体1区分に対して1テナントというのが多いと思いますが、 一棟マンションを購入するのとは違い、区分不動産はオーナー側の費用負担(管理費・修繕積立金等)が発生します。 もし入居テナントが退去した場合、次のテナントがすぐ決まれば良いのですが、時間が掛かれば掛かるほど空室の間は賃料収入0です。 それでも、毎月の管理費・修繕積立金等のランニングコストの支払いは必要ですので一時的にマイナス収支となります。 今回の物件のように5区画バルクの利点として、仮に1室退去が出たとしても他区画の賃料にて その区画のランニングコストを担う事が出来ますので、全区画が退去しない限りは大丈夫です（笑） ・月額賃料787，311円(年間9，447，732円)表面利回り8.14％、 管理費、修繕積立金を差し引いたNET利回り7.02％です。 何卒ご検討の程宜しくお願い致します。 担当：上山 080-4300-1620 |
| 階数 | 地上7階建 | 用途地域 | 商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | RC造 | ||
| 間取り | - | ||
| 土地面積 | 1894.76m² (公簿) (573.16坪) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 現在満室 | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | - | ||
| 駐車場 | - | 駐輪場 | - |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | - |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | - | 総戸数 | 5戸 |
| 私道負担面積 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 仲介 | ||
| 情報更新日 | 2024年08月20日 | 次回更新日 | 2024年09月03日 |
電話をかける（携帯･PHS可）
06-6347-8681
「ホームページを見た」とお伝え下さい。
お問い合わせ番号をお伝えください
RHS-nara 0707
電話でお問い合わせ
バイリンク株式会社
|
電話をかける 06-6347-8681 ※「ホームページを見た」とお伝えください。 |
お問い合わせ番号をお伝えください RHS-nara 0707 |
|---|
お知らせ
06-6347-8681
078-321-0910
03-5521-8707
MAPで確認
5区画バルク(満室稼働中)