売り店舗・事務所
| 価格 | 790万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 20.05% | 満室時想定 年収/月収 |
158.4万円 / 13.2万円 | ||
| 所在地 | 埼玉県所沢市中富南4丁目1 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1994年3月築(築30年) | ||
| 交通 |
西武新宿線 航空公園 徒歩11分/西武バス エステシティ中央
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建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 200 % |
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電話をかける（携帯･PHS可）
03-5521-8707
「ホームページを見た」とお伝え下さい。
お問い合わせ番号をお伝えください
RHS-11109876
| 特徴 |
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| セールスコメント | 埼玉県所沢市の1階路面店舗「エステシティ所沢センタースクエア2号棟101号室」のご紹介です。 実はこちらの物件は元々、弊社での買取を検討していた物件でしたが金額が折り合わず見送った物件でおすすめポイントは平成6年築の飲食店相談可能な1階路面店舗、想定ではありますがNET利回り16％を超えている事です。 本物件は現在、空室で売主様にて社保険労務士事務所として利用されていた為、室内は事務所仕様ですが飲食店も相談可能で想定賃料坪単価は6,000円前後での成約を想定しています。 駅からやや離れており、賃貸需要が心配な点ではありますが昨年2つ隣の区画で訪問看護ステーションが開業している事や同建物に医療関係のテナントが入居している事から一定の需要は見込めるのではないかと思います。 販売価格については平成25年にお隣の区画が850万円で成約していた（レインズ調べ）事から良心的な価格であると言えますが書面ベースで交渉も可能と伺っておりますので交渉結果によっては更なる収益性のＵＰも可能かもしれません。 想定月収：132,000円 想定年収：1,584,000円 想定表面利回り：約20.05％ 想定NET利回り：約16.12％（管理費等の月額固定費を差し引いた） 想定NET利回り16％超、飲食店相談可の1階路面店舗の本物件にご興味ございましたら 担当の興松（おきまつ）までお問い合わせください。TEL090-6568-3141 |
| 階数 | 地上8階建 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | SRC造 | ||
| 間取り | 1R×1戸 - | ||
| 土地面積 | 4407.47m² (指定なし) (1,333.26坪) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 空家 | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 駐車場 | - | 駐輪場 | - |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | - | 総戸数 | 83戸 |
| 私道負担面積 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 仲介 | ||
| 情報更新日 | 2024年10月21日 | 次回更新日 | 2024年11月04日 |
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◎想定NET利回り約16.12％！ ◎平成6年築
◎飲食店相談可能な1階路面店舗◎新耐震！