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売り店舗・事務所
| 価格 | 6,000万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 7.91% | 満室時想定 年収/月収 |
475.2万円 / 39.6万円 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1987年1月築(築38年) | ||
| 交通 |
Osaka Metro谷町線 阿倍野 徒歩1分
近鉄南大阪線 大阪阿部野橋 徒歩6分 ＪＲ大阪環状線 天王寺 徒歩8分 |
建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 800 % |
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RHS-20251212
| 特徴 |
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|---|---|
| セールスコメント | 本物件は阿倍野駅直結のあべのベルタ事務所棟の6階に所在しております。 阿倍野駅直結のうえ徒歩10分以内で谷町線・阪堺電軌上町線・近鉄南大阪線・御堂筋線・JR環状線・JR大和路線・JR阪和線の計7沿線利用可能で利便性は抜群だと言えます。 又、交通利便性が良いことに加え地下には飲食店フロアがあるため飲食店も充実しており、周辺にはキューズモールやあべのハルカスもあり利便性が良いことから事務所需要の高いエリアだと言えます。 実際にあべのベルタでは店舗フロアよりも事務所棟の方が賃料坪単価が高く、本物件は坪賃料約13，771円（税別）で賃貸中です。 成約事例を見ても同等の賃料で成約している区画が多く、本物件に関しては募集開始後、短期間で3件申込が入った人気物件です。 又、本物件ならではの強みとして北向きの角部屋で眺望が良く、キューズモールやあべのハルカスが一望でき、同建物内でもこれだけ眺望が良いのは角部屋ならではの強みだと言えます。 物件販売価格60，000，000円で年収4，752，000円の利回り約7.92％で管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回りは約6.02％です。 今年の11月より賃貸を開始したばかりのため早期撤退が懸念点かと思いますが、経験上恐らく初期費用だけでも100万円以上はかかっており、それだけ費用をかけて早期撤退というのは考えにくく、仮に退去となっても前述の通り事務所需要が高く角部屋で眺望が良いという点を鑑みれば、早期賃貸付けが可能だと考えております。 |
| 階数 | 地上17階 地下4階建 | 用途地域 | 商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | SRC造 | ||
| 間取り | - | ||
| 土地面積 | 10584.89m² (公簿) (3,201.93坪) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡し | 即時 |
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 駐車場 | - | 駐輪場 | - |
| 法令上の制限 | なし | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | - | 総戸数 | - |
| 私道負担面積 | なし | セットバック | なし |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 一般媒介 | ||
| 情報更新日 | 2025年12月22日 | 次回更新日 | 2026年01月05日 |
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お知らせ
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阿倍野駅直結！あべのハルカスが望める、貴重な角部屋！
天王寺駅徒歩圏内！2025年11月より賃貸中の区分事務所！