1棟売りビル
| 価格 | 3,999万円 | ||||
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| 利回り | - | 満室時想定 年収/月収 |
- / - | ||
| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院西浦町11-3 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1968年8月築(築58年) | ||
| 交通 |
ＪＲ東海道・山陽本線 西大路 徒歩12分
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建ぺい率 | 60 % | 容積率 | 300 % |
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| 特徴 |
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| セールスコメント | 本物件が位置する京都市南区吉祥院エリアは京都の近代化を支えた一大工業地帯であり、現在も「ジーエス・ユアサ コーポレーション」や「堀場製作所（HORIBA）」、「村田機械（ムラテック）」、「日本新薬」、「ワコール」といった、世界的なシェアを持つ日本屈指のグローバル大企業が多数本社や主要拠点を構えています。最寄りのJR東海道線「西大路」駅から「京都」駅まではわずか1駅と交通利便性の高さからも、近年の中心部の地価高騰に伴い若い子育て世帯や単身の現役世代の流入が急増しており、活気あるベッドタウンへと変貌を遂げています。また物件の周辺には、各種スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどの生活必需店舗が徒歩圏内に点在するほか、主要幹線道路沿いを中心に多彩な飲食店も充実しており、生活利便性の高さも大きな魅力です。 本物件には現在1～2階を美容室、3～4階を麻雀店がそれぞれ約2年前から入居中です。 美容室は初期の設備投資（給排水、シャンプー台、内装等）に1,000万〜1,200万円クラスの多額の資金をかけて出店します。そのため、簡単には移転・撤退ができません。一度入居すれば、5年、10年と長期にわたって安定した賃料を払い続けてくれる傾向が非常に強いです。また退去することになっても、美容室の設備が残った「居抜き物件」は、独立開業を目指す若手美容師からの需要が非常に高いです。内装や給排水の初期費用を数百万単位で削減できるため、美容室の退去後に、またすぐ別の美容室が居抜きで入るというリーシングの好循環が期待できると考えております。 雀荘店は、風営法（風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律）の許可取得が極めて難しく（学校や図書館などの保護対象施設から一定距離離れている必要がある等）、参入障壁が非常に高いです。そのためライバル店が増えにくく、固定客さえ掴んでいれば10年、20年と長く営業を続けてくれる傾向があります。 このように一度入居してしまえば長く借りてくれる傾向が強い二種類のテナントが入居中の為、今後も安定して収入を得られる可能性が高いのではないでしょうか。 また、建物に関しては外観写真をご参照いただければ、綺麗な外観であることがお分かりいただけるかと思います。残念ながら、修繕履歴は残っていないものの、外壁をはじめとするさまざまなところが改修されているように見受けられます。これも嬉しいポイントです。私も実際に現地で建物を見ていますが、とても築50年を超えた建物とは思えませんでした。是非ご検討ください。（担当：新井090-9279-7318） 売買価格3,999万円、年収300万円、利回り約7.50% |
担当：バイリンク株式会社 京都支社
詳しいプロフィールを見る| 階数 | 地上4階建 | 用途地域 | 工業地域 |
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| 構造 | S造 | ||
| 間取り | - | ||
| 土地面積 | 58.8m² (公簿) (17.79坪) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 現在満室 | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 駐車場 | なし | 駐輪場 | 無 |
| 法令上の制限 | なし | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | 接道: 西 5.2ｍ 公道 道路幅: 10.8ｍ | 総戸数 | - |
| 私道負担面積 | なし | セットバック | なし |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 仲介 | ||
| 情報更新日 | 2026年10月15日 | 次回更新日 | 2026年10月29日 |
お知らせ
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京都市南区エリア！満室稼働中のオーナーチェンジ物件！
利回り約7％超！間口約5m！