売り店舗・事務所
| 価格 | 5,400万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 7.33% | 満室時想定 年収/月収 |
396万円 / 33万円 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市北区池田町1-38 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1951年1月築(築75年) | ||
| 交通 |
ＪＲ大阪環状線 天満 徒歩7分
Osaka Metro谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩4分 |
建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 400 % |
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| 特徴 |
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| セールスコメント | 裏天満エリアは、リーズナブルな価格帯の飲食店が数多く集まり、会社員や地域住民はもちろん、若年層や観光客まで幅広い世代が日常的に利用する大阪屈指の飲食エリアです。 本物件は、その賑わいの中心部から少し距離を置いた落ち着いたロケーションに位置しており、人の流れを享受しながらも、ゆったりとした店舗運営が期待できる点が魅力です。 隠れ家的な飲食店やカフェ、バー、物販店舗、美容・サービス店舗など、目的来店型の業態とも相性が良く、「裏天満」で出店したい事業者にとっても魅力ある立地といえるでしょう。 一方で、店舗の売情報や賃貸募集は決して多くなく、新規出店を希望する事業者が物件を探し続けている希少性の高いマーケットでもあります。 裏天満エリアは、かつて天満市場を中心に卸売問屋や木造長屋が建ち並び、近年ではそれらをリノベーションした飲食店やバー、カフェが数多く出店することで、独自の賑わいを形成してきたエリアです。 実際に本物件の2件隣り（南側）も元々は住居だったところを2022年に改装して飲食店の営業を開始されております。 本物件も、そうした街の雰囲気を活かした店舗づくりが期待できるので、あえて現状有姿で募集を行い、賃借人様ご自身の業態やコンセプトに合わせた改装工事を行っていただく募集形態としております。 特に飲食店では、厨房設備や排気設備など業態によって必要な設備が大きく異なります。そのため、テナント様ご自身で自由に店舗づくりができる本物件は、「何商可」という特徴も相まって、幅広い業種からの需要が期待できます。 また、重飲食店など多額の設備投資を伴うテナントが入居した場合、一度営業を開始すると容易に移転しづらく、長期入居につながる可能性が高まります。 オーナー様にとっては安定した賃貸経営が期待できるだけでなく、将来的に退去となった場合でも、一度店舗として造り込まれた物件は居抜き物件として募集することが可能です。飲食店の居抜き物件は、開業時の初期投資や準備期間を抑えられることから出店ニーズが高く、次回のリーシングにおいても優位性が期待できます。 現在は空室のため利回りは確定しておりませんが、その分、販売価格については柔軟にご相談いただけます。 募集条件は月額330,000円（税込）、満室稼働時の想定年間賃料収入は462万円、想定利回りは約7.33％です。 収益物件としての運用はもちろん、ご自身で店舗を運営される実需用途としてもご検討いただける物件です。 資料請求・現地確認など、お気軽に物件担当の【泊（トマリ）】までお問合せください。 |
担当：泊勇希
詳しいプロフィールを見る| 階数 | 地上2階建 | 用途地域 | 商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | 木造 | ||
| 間取り | - | ||
| 土地面積 | 43.86m² (13.27坪) | 建物面積 | 72.62㎡ |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 空家 | 引渡し | 即時 |
| 土地権利 | - | ||
| 駐車場 | なし | 駐輪場 | 無 |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | 接道: 西 4ｍ 公道 道路幅: 5ｍ | 総戸数 | - |
| 私道負担面積 | なし | セットバック | なし |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 売主 | ||
| 情報更新日 | 2026年10月08日 | 次回更新日 | 2026年10月22日 |
お知らせ
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大阪屈指の飲食エリア‼「天神橋筋六丁目」駅徒歩約4分、JR大阪環状線「天満」駅徒歩約7分と、3路線が利用可能‼