売り店舗・事務所
| 価格 | 3,500万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 4.45% | 満室時想定 年収/月収 |
156万円 / 13万円 | ||
| 所在地 | 京都府京都市上京区上立売町1番35号 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1973年12月築(築52年) | ||
| 交通 |
京都市営烏丸線 今出川 徒歩6分
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建ぺい率 | 60 % | 容積率 | 200 % |
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| 特徴 |
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|---|---|
| セールスコメント | 本物件の投資戦略としては、まずは現況の美容室への賃貸による月額13万円の賃料収入を得ながら保有しつつ、将来的に賃貸借契約が終了するタイミングを一つの転換点とし、次の展開を検討してはいかがでしょうか。 例えば、既存建物を解体して新たな建物への建替えや自己利用を検討する方法があります。また、土地として第三者へ売却することも出口戦略の一つとして考えられます。 地下鉄今出川駅徒歩6分という立地を活かし、現況の賃料収入を得ながら保有し、将来的には建物だけでなく土地そのものの価値にも目を向けた資産運用をご検討いただけます。 短期的な高利回りを追求するのではなく、京都市上京区という利便性の高いエリアで収益を確保しながら、中長期的な土地活用や売却まで視野に入れた投資をお考えの方に、ぜひご検討いただきたい物件です。 |
担当：バイリンク株式会社 京都支社
詳しいプロフィールを見る| 階数 | 地上2階建 | 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | 木造 | ||
| 間取り | - | ||
| 土地面積 | 88.02m² (公簿) (26.63坪) | 建物面積 | 101.32㎡ |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | - | ||
| 駐車場 | - | 駐輪場 | - |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | 接道: 東 公道 道路幅: 3.8ｍ | 総戸数 | - |
| 私道負担面積 | なし | セットバック | あり |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 一般媒介 | ||
| 情報更新日 | 2026年11月13日 | 次回更新日 | 2026年11月27日 |
お知らせ
MAPで確認
地下鉄烏丸線「今出川」駅まで徒歩6分という利便性の高い立地で、建物は昭和48年築の木造2階建て、延床面積101.32㎡です。現在、月額130,000円にて賃貸中で、年間賃料収入は1,560,000円、利回りは約4.45％です。
利回りだけを見ると決して高い数字ではありませんが、本物件の注目ポイントは土地の価格にもあります。
土地面積は公簿88.02㎡(約26.62坪)、仮測面積86.13㎡(約26.05坪)、セットバック部分約4.45㎡、通路負担部分5.24㎡、再建築時実際に使える有効敷地は約76.44㎡(約23.1坪)で、販売価格3,500万円から算出した有効敷地坪単価は約151万円です。京都市上京区、さらに地下鉄駅徒歩圏という立地条件を踏まえると、収益性だけでは測れない魅力を感じていただける物件ではないでしょうか。