大阪駅前ビル事情　（第1ビル・事務所編）｜投資用区分店舗・事務所なら大阪の収益不動産専門のバイリンクへ

大阪駅前ビルは1ビル～4ビルまで基本的には共通して4階以降が事務所フロアとなっております。（一部店舗区画の例外あり）

大阪駅前第1ビルは、地下鉄四つ橋線「西梅田駅」とJR東西線「北新地駅」が共に徒歩1分とアクセス抜群です！

大阪駅前第1ビルは他2～4ビルまでの物件と比べ圧倒的に事務所数が少ないです。

その為、エレベーターも混むことも少なく通勤が快適です。

（エレベーター８機+荷物用２機）

１ビルは共有部分である廊下が２～４ビルと比べるとかなりゆったりと贅沢な造りをしています。

比べてみると全然違いますよね。

大阪のど真ん中で土地値が高いにも関わらずこの贅沢な造りなのは、今の新しい建物では考えられませんよね。

欠点は、空調がセントラルで稼働時間が決まっており、温度設定なども出来ない点です。

平日は基本8時30分-19時で日祝は動いておりません。（申請で少し伸びます）

特に夏場は中々辛いものがあります。

個別で空調を付ける事自体は可能なのですが、水冷式のエアコンとなりかなり高額な費用が必要の為、賃貸で借りる方が設置するというのは殆どありません。

賃料相場が、坪13,000円～14,000円となります。

空調の問題はありますが、個人的には賃料も1ビル～4ビルの中で一番低く、エレベーターのストレスも少ないのでお勧めです。