売り店舗・事務所
| 価格 | 2億8,800万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 5.04% | 満室時想定 年収/月収 |
1,452万円 / 121万円 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区千日前1丁目8-24 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1959年2月築(築65年) | ||
| 交通 |
Osaka Metro堺筋線 日本橋 徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線 なんば 徒歩4分 |
建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 500 % |
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| 特徴 |
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| セールスコメント | 昨今、難波界隈の賑わい方は尋常でないくらい盛んであり、コロナの影響は無くなったと言っても過言ではないと思います。 今回、満を持してご紹介させて頂く物件は、そんな大阪府の中でも特に「インバウンド加速エリア」の千日前からの物件です。 勿論、弊社売主につき「仲介手数料は不要」です。 場所の説明は大阪府でも目を見張る繁華街につき、説明は不要であると感じます。 弊社が購入してから水面下で「100万円（税抜）」賃貸募集を行ったところ、すぐに申込が「4件」入り、競合した結果、最終的に「110万円（税抜）」「定期建物賃貸借契約10年」で決まった圧倒的な「賃貸需要」が本物件には備わっています。 賃貸業者様が口を揃えて言われていたのが「このエリアで1階路面店舗が出ることは極めて稀」という事実です。 プラスアルファ「角地の間口約11メートル」と視認性が良好な点を鑑みると、店舗物件として「鬼に金棒」の様な物件であると感じます。 業種は「飲食店」がオープン予定で、益々本エリアの活性化が楽しみです。 近年の不動産市況は年々「高騰」しており、それに伴って売買金額も高くなっている傾向です。 しかし、不動産は「立地」が全てであると言って良い程、本物件に携わる中で「希少立地」の強さを感じました。 日々たくさんの収益不動産に携わる中で「大規模修繕」「賃料のバリューアップ」「隣地の買い増し」等、付加価値を付けて優良物件に仕上げることが出来る物件も時にはあります。 しかし「立地」というのは、不動産を購入後にどうあがいても変更出来ない事実で、特に中央区の繁華街で「千日前」インバウンドエリアの物件というのは正直「強烈なストロングポイント」であると感じます。 物件担当：藤川 翔也 電話番号：080-1480-0085 |
| 階数 | 地上2階建 | 用途地域 | 商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | 木造 | ||
| 間取り | 店舗 | ||
| 土地面積 | 28.72m² (公簿) (8.69坪) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 現在満室 | 引渡し | 即時 |
| 土地権利 | - | ||
| 駐車場 | - | 駐輪場 | - |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | 接道: 北 6ｍ 公道 道路幅: 4ｍ 接道: 西 6ｍ 公道 道路幅: 7ｍ |
総戸数 | 1戸 |
| 私道負担面積 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 売主 | ||
| 情報更新日 | 2024年11月13日 | 次回更新日 | 2024年11月27日 |
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