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1棟売りビル
| 価格 | 1億9,800万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 5.12% | 満室時想定 年収/月収 |
1,015.1万円 / 84.6万円 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通1-7-19 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1977年6月築(築48年) | ||
| 交通 |
ＪＲ東海道・山陽本線 三ノ宮 徒歩3分
阪急神戸本線 神戸三宮 徒歩4分 阪神本線 神戸三宮 徒歩4分 |
建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 700 % |
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電話をかける（携帯･PHS可）
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| 特徴 |
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| セールスコメント | 神戸支店がオープンしてもうすぐ2年が経とうとしておりますが、 三ノ宮駅北側の繁華街エリアでのテナントビルは、弊社売主物件として初めてのご紹介です。 私自身営業マンとして第一線で毎日数多くの物件に触れておりますが、 三宮エリアは売却物件自体出ることが少なく、物件が出たとしても水面下にて取引されているといったケースが多いです。 特に本エリアのテナントビルは、空中階でも空室が少なく満室稼働中の物件も多いことから所有者が手放さないといった傾向にあるのも、物件流通数が少ない要因の一つです。 さて、前置きが長くはなりましたが本物件は兎にも角にも「稀有な立地」が売りの物件です。 また現状満室稼働中ですが、賃貸中の各区画は周辺相場と比較し安価な賃料で入居中の為、退居があった際は賃料アップを狙える点というのも魅力です。 具体的な賃料はお問い合わせを頂いた際に周辺事例を基にご説明させていただければと思いますが、成約事例を基に算出するとビル全体でおおよそ月額110万円～120万円程は取れるポテンシャルがございます。 不確定要素ではあるというのは否めませんが、長期間保有し賃料収入を確保しつつ、テナントの埋め直しが出来れば売却しキャピタルゲインを狙うといった出口をイメージしやすい物件だと思います。 賃料収入面でのバリューアップが期待できるといった点は収益不動産として非常に心強いところではないでしょうか。 尚、ご購入後にテナントの退居があった際は私にリーシングのご相談も頂ければと思います。 また、もう一点重要なポイントですが、近隣物件の入居状況を確認してみるとガールズバーやラウンジ等の接待行為を目的とするテナントが入居しているケースが多く、所謂レジャービルが多い傾向にあります。 融資付けにおいてレジャービルはリスクが高いと判断する金融機関が多いので、 それだけ購入時のハードルも上がりますが、本物件のテナントは飲食店のみが入居中で非レジャービルという点は嬉しいポイントではないでしょうか。 物件価格19，800万円、月収845，900円、利回り5.12％にて満室稼働中の一棟収益ビルです。 是非この機会にご検討ください。 尚、弊社売主物件の為仲介手数料は不要です。 詳細資料の請求等をご希望の方はお気軽に物件担当の高倉［080-1443-2489］までご連絡ください。 |
| 階数 | -階建 | 用途地域 | 商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | S造 | ||
| 間取り | 店舗×6戸 | ||
| 土地面積 | 74.04m² (22.4坪) | 建物面積 | 191.51㎡ |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 現在満室 | 引渡し | 即時 |
| 土地権利 | - | ||
| 駐車場 | なし | 駐輪場 | 無 |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | 接道: 東 4.4ｍ 公道 道路幅: 4ｍ | 総戸数 | - |
| 私道負担面積 | なし | セットバック | なし |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 売主 | ||
| 情報更新日 | 2025年08月04日 | 次回更新日 | 2025年08月18日 |
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お知らせ
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三ノ宮駅徒歩3分！北野坂エリアの希少立地！満室稼働中の一棟ビル！
※周辺相場と比較し現状安価な賃料にて入居中の為、収入UPの見込み有！