投資マンション
| 価格 | 1億2,800万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 8.12% | 満室時想定 年収/月収 |
1,040.5万円 / 85.2万円 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市此花区春日出北1丁目26-9 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1988年10月築(築38年) | ||
| 交通 |
阪神なんば線 伝法 徒歩13分
阪神なんば線 千鳥橋 徒歩14分 |
||||
 |
 |
| 特徴 |
|
|---|---|
| セールスコメント | 住居17室のうち、未改装の2室を除く15室すべてが賃貸中。現行賃料は共益費・水道代込みで月額3.5万円～3.8万円です。 空室2室もそれぞれ月額3.5万円で募集を想定しており、この2室は弊社にて室内改装後、賃貸募集を開始する予定です。屋上防水も弊社にて実施し、いずれも完了した状態でお引渡しいたします。買主様がこれらの工事費を別途負担する必要がなく、取得当初の工事負担を抑えて運用を始められる点も魅力です。 本物件は駅近物件とは言えませんが、物件は春日出商店街の北側出入口すぐに位置し、「八百鮮 春日出店」や「アカカベ 春日出北店」、商店街の惣菜店など、日常の買い物先が身近にあり、住居費を抑えたい単身者に対して毎月の支出と生活の便利さを合わせて提案できます。 現在の住居15室の稼働していることから、賃料設定や周辺の住環境のバランスが取れており募集不可以外のお部屋は決まっているのだと感じております。 また、住居が17室あることで、退去による収入減を複数の住戸に分散できます。例えば月額3.5万円の住戸が1年間空室となった場合、年間賃料への影響は42万円。購入価格12,800万円に対し、表面利回りへの影響は約0.33％です。 1・2階の店舗では、長年この場所で営業してきた「近畿理美容」がリースバックで営業を継続しており、地域で培ってきた認知度や既存のお客様とのつながりがあることから、今後も長期的な賃貸継続を期待できる点が魅力です。 長期保有後の出口についても、収益物件としての売却に加え、建替えや解体後の土地売却が選択肢となります。公簿土地面積は186.70平米（約56.47坪）、間口は約8.3ｍ。保有中は店舗・住居から賃料収入を得ながら、将来の建物の状態や市況に応じて、土地としての活用・売却も検討できる一棟です。 価格は12,800万円（税込）、現状年収9,564,800円、現状利回り約7.47％。 空室2室の賃貸付け後は、満室想定年収10,404,800円、満室想定利回り約8.12％です。 ※年収には屋上アンテナ使用料176,000円を含みます。 弊社取扱物件の中では珍しく、大阪市内・鉄骨造・新耐震に加え、公簿土地面積186.70平米（約56.47坪）を備えた一棟収益物件です。建物・土地の条件と現在の賃貸実績を踏まえ、融資を活用した購入をお考えの方にも、ぜひご検討いただきたい物件です。 詳細資料・ご内覧については、担当の泊までお気軽にお問い合わせください。 |
担当：泊勇希
詳しいプロフィールを見る| 所在階/階数 | -階/地上4階建 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | S造 | ||
| 間取り | 1R×17戸 - | ||
| 専有面積 | 0㎡ | バルコニー面積 | - |
| 管理費 | - | 修繕積立金 | - |
| 管理態様 | - | 管理組合 | なし |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 空室あり | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | - | 採光面 | - |
| 駐車場 | なし | 駐輪場 | - |
| 取引態様 | 売主 | ||
| 情報更新日 | 2026年10月08日 | 次回更新日 | 2026年10月22日 |
お知らせ
MAPで確認
大阪市此花区春日出北に位置する、昭和63年11月築の鉄骨造4階建。店舗2戸・住居17戸の全19戸で構成され、現在17戸が賃貸中‼