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1棟売りビル
| 価格 | 3億3,900万円値下がり | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 7.00% | 満室時想定 年収/月収 |
2,376万円 / 198万円 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区東心斎橋2-8-29 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1972年9月築(築53年) | ||
| 交通 |
Osaka Metro御堂筋線 心斎橋 徒歩6分
Osaka Metro堺筋線 長堀橋 徒歩5分 Osaka Metro長堀鶴見緑地線 長堀橋 徒歩5分 |
建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 500 % |
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電話をかける（携帯･PHS可）
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RHS-3131
| 特徴 |
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|---|---|
| セールスコメント | さて、本物件のセールスポイントは何と言っても本物件所在の立地です。俗に言う「東心斎橋ヨーロッパ通り沿い」に面しており、正直繁華街の真ん中である事で終日の人通りは想像出来るかと思います。本物件２つ隣の居酒屋「口八町」に関しては、個人的によく利用しておりましたので永く飲食系が強いエリアという印象を受けております。また、コロナ禍終幕後の民泊対象エリアとしても人気が高く、今もなお、民泊運営場所を探す業者の問合せも少なくはありません。テナント出店エリア・民泊運営エリアの両翼対象がある事は、収益不動産として非常に心強いところです。また、これもポイントですが、近隣の同規模建物の状況を確認してみると建物構造が内階段式のため一棟貸しを余儀なくされたあげく、１階のみテナントへ貸し出すという非常に勿体ない状態もちらほら見受けられます。 本物件は弊社負担による改装工事にて1階・2階・3、4階と分けて貸せるように工事（約2，000万）、満室となりました！ 兎にも角にも本物件は繁華街ドストライクの立地が売りです。現在の不動産市場下では大阪市中央区等の投資メインエリアは正直価格帯に関係なく「立地買い」もトレンドに成りつつあると思いますが、私は収益性が大事だと思います。 ■販売価格：33,900万円 ■月額賃料：1，980，000円(税込)・年収23，760，000円 ■表面利回り7％ 何卒ご検討の程宜しくお願い致します。 担当：上山 080-4300-1620 |
| 階数 | 地上5階建 | 用途地域 | 商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | S造 | ||
| 間取り | - | ||
| 土地面積 | 62.11m² (公簿) (18.79坪) | 建物面積 | 250.49㎡ |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 現在満室 | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 駐車場 | - | 駐輪場 | - |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | 接道: 北 公道 道路幅: 12.8ｍ | 総戸数 | 4戸 |
| 私道負担面積 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 売主 | ||
| 情報更新日 | 2025年12月05日 | 次回更新日 | 2025年12月19日 |
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