売り店舗・事務所
| 価格 | 9,500万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 9.03% | 満室時想定 年収/月収 |
858万円 / 71.5万円 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区桃谷5-6-40 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1987年8月築(築39年) | ||
| 交通 |
ＪＲ大阪環状線 鶴橋 徒歩15分
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建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 300 % |
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| 特徴 |
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| セールスコメント | 本物件は、コリアンタウンメイン通りから南側に入ってスグの場所にあり、平日・土日問わず観光客や修学旅行生等で賑わっています。どれくらい賑わっているかと言いますと、本物件が位置する桃谷3丁目～5丁目付近までの年間来訪者数は200万人以上と公式発表されております。また、テイクアウト専門の飲食店やカフェ、化粧品や韓流グッズ等の物販店等、約120店舗が軒を連ねています。 近年のK-POPブームに加え、海外旅行に行くことができなかったコロナ禍以降、日本にいながら韓国気分を味わうことができるということで、来訪者数は急増し、急激に大阪の人気観光地として有名になりました。 そんな繁華街に位置する本物件ですが、元々は売主様が訪問介護センターとして使用されていたので、今の室内状況は、事務所仕様で分割貸し不可の間取りです。これほどに店舗需要が高いエリアに位置する物件を、弊社が放っておくわけがありません！分割貸しを可能にし、バリューアップすべく、階段架け替え工事・1階店舗入り口増設工事・その他インフラ工事等を行います。 本物件の南側隣地と対面には新築テナントビルが建っており、入居状況や賃料坪単価を調べましたが、1階は坪単価約35，000円で成約済、2階は坪単価19，600円で募集されています。弊社では、上記成約事例等を基に、販売図面に記載の賃料設定をしており、内装工事の目途がたち次第リーシング活動もスタートしていきます！ 販売価格は9，500万円で、土地値でみると高いというご意見を頂戴しそうですが、想定利回りは約9.03％で決して悪くありません。上記で述べた来訪者数や賃貸成約事例から、賃貸需要や賃料設定の根拠としては十分なので、弊社の設定賃料も固いかと思います。本物件は、建蔽率超過というデメリットがありますが、それを払拭できるだけの立地の強さ・賃貸需要の高さがあります。 この機会に是非、買取のご検討をお願い致します。 諸条件の相談や質問等、何なりとお申し付けください。 仲介であれば、正規手数料をお支払い致します。 内覧も含めてお問い合わせは担当北出（090-8505-7818）迄お願い致します！ |
担当：北出花鈴
詳しいプロフィールを見る| 階数 | 地上3階建 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
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| 構造 | S造 | ||
| 間取り | - | ||
| 土地面積 | 45.13m² (公簿) (13.65坪) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 空家 | 引渡し | 即時 |
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 駐車場 | なし | 駐輪場 | 無 |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | 接道: 西 3.6ｍ | 総戸数 | 3戸 |
| 私道負担面積 | なし | セットバック | なし |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 売主 | ||
| 情報更新日 | 2026年10月13日 | 次回更新日 | 2026年10月27日 |
お知らせ
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コリアンタウンの1棟収益ビル！想定利回り約9.03％/間口約6.9ｍ/内外装工事予定