コリアンタウン1棟ビル 大阪府大阪市生野区桃谷5-6-40｜9,500万円の売り店舗・事務所｜バイリンク株式会社

元々は売主様が訪問介護センターとして使用されていたので、今の室内状況は、事務所仕様で分割貸し不可の間取りです。これほどに店舗需要が高いエリアに位置する物件を、弊社が放っておくわけがありません！分割貸しを可能にし、バリューアップすべく、階段架け替え工事・1階店舗入り口増設工事・その他インフラ工事等を行います。

本物件の南側隣地と対面には新築テナントビルが建っており、入居状況や賃料坪単価を調べましたが、1階は坪単価約35,000円で成約済、2階は坪単価19,600円で募集されています。弊社では、上記成約事例等を基に、販売図面に記載の賃料設定をしており、内装工事の目途がたち次第リーシング活動もスタートしていきます！

販売価格は9,500万円で、土地値でみると高いというご意見を頂戴しそうですが、想定利回りは約9.03％で決して悪くありません。上記で述べた来訪者数や賃貸成約事例から、賃貸需要や賃料設定の根拠としては十分なので、弊社の設定賃料も固いかと思います。本物件は、建蔽率超過というデメリットがありますが、それを払拭できるだけの立地の強さ・賃貸需要の高さがあります。

この機会に是非、買取のご検討をお願い致します。