売り店舗・事務所
| 価格 | 1億500万円 | ||||
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| 利回り | 4.48% | 満室時想定 年収/月収 |
470.4万円 / 39.2万円 | ||
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷3丁目22-9 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1991年7月築(築35年) | ||
| 交通 |
東急池上線 石川台 徒歩9分
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建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 200 % |
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| 特徴 |
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| セールスコメント | お世話になっております。 バイリンク株式会社の楊（やん）です。 今回ご紹介するのは、東急池上線「石川台」駅より徒歩9分、希望ヶ丘商店街沿いに位置する一棟売りオーナーチェンジ物件です。 【収益概要】 •； 1階月額賃料：202，000円 •； 2階月額賃料：190，500円 •； 月額賃料合計：392，500円 •； 年間賃料収入：4，710，000円 •； 表面利回り：約4.48％ 現在、1階には歯科医院、2階には一般社団法人の事務所が入居しており、2区画ともに満室稼働中です。 本物件は、石川台駅から徒歩9分の「希望ヶ丘商店街」入口付近に位置しております。 実際に現地を訪れた際には、学生と地域の方々が「おかえりなさい」「ただいま」と挨拶を交わす姿が印象的で、地域のつながりを感じられる、温かく落ち着いた雰囲気が広がっていました。 本物件1階の歯科医院には、歯科治療のために来院される方がメインとなります。つまり商店街の賑わいや通行量だけに依存しない店舗利用が期待できる点も、本物件の特徴と考えられます。 また、現在は2区画ともに賃貸中であり、歯科医院と支援法人の事務所という異なる用途のテナントから賃料収入を得ております。仮に片方のテナントが退去しても、もう片方から収入を得ることができるという点も大きな強みです。 地域密着型テナント、かつ2区画満室稼働の本物件を、ぜひご検討いただけますと幸いです。 少しでもご興味がございましたら、担当の楊（やん）までお気軽にお問い合わせください。 担当：楊（やん） TEL：080-2819-8994 バイリンク株式会社 |
担当：バイリンク株式会社 東京支社
詳しいプロフィールを見る| 階数 | 地上2階建 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
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| 構造 | - | ||
| 間取り | - | ||
| 土地面積 | 90.63m² (27.42坪) | 建物面積 | 134.37㎡ |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 現在満室 | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 駐車場 | - | 駐輪場 | - |
| 法令上の制限 | 日影規制 宅地造成等工事規制区域 景観条例 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | 接道: 南西 7.8ｍ | 総戸数 | - |
| 私道負担面積 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 仲介 | ||
| 情報更新日 | 2026年11月06日 | 次回更新日 | 2026年11月20日 |
お知らせ
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◎オーナーチェンジ物件！◎地域密着型の2区分満室稼働中！表面利回り約4.48％！