売り店舗・事務所
| 価格 | 1億2,100万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 7.01% | 満室時想定 年収/月収 |
848.4万円 / 70.7万円 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市北区梅田1-2-2 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1976年11月築(築50年) | ||
| 交通 |
Osaka Metro御堂筋線 梅田 徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線 西梅田 徒歩2分 ＪＲ東西線 北新地 徒歩1分 |
建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 1000 % |
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| 特徴 |
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| セールスコメント | 弊社は投資不動産(事業用)に特化し、利回りの最大化を図り皆様へ提供する事を軸に 数多のテナントリーシング実績、建物全体のバリューアップはたまた店子入替えによる増収確保など 経験と実績で熟せるものは余す事なく活用し、日々新たな投資不動産を提供できるよう尽力しております。 ただ、昨今の金利上昇の影響もあり大阪駅前ビル購入を求める弊社顧客様及び投資家の「利回り水準」に変化は生じており、 少し前までは購入ラインだった値に対して、少なくても0.5％～1％ほど利回りとして加算していく傾向は見受けられます。 まぁ、大阪駅前ビルに関しては往々にして賃料坪単価の上昇を狙える市場の後押しも強いので、 入居期間が長ければ長いほどバリューアップの可能性と利回りへの絶妙なバランスが維持出来ております♪ 本物件は売主様と委託契約を結び管理業者の位置付けで携わっていた案件でしたが、 売却の意向を小耳に挟んだ際に弊社にて購入させて頂きました。 大阪駅前第2ビル特有のセントラル空調システムですが、人気のフロア北向きに存在している事で 夏の暑さや日差しによる業務効率の低下影響も低く、個人差はありますがちょうど良い快適な空間だと聞いております。 また、大阪駅前第2ビル区分所有者集会議案の決議によりセントラル空調ファンコイルユニット更新工事が 各フロアにて順次開始していく事も確定しておりますので、まだまだ今後、第2ビルのポテンシャルアップには期待です。 そして、今回ご紹介する「大阪駅前第2ビル11階6号」は令和9年1月末に現賃借人の退去が確定しておりますので、 将来的に実需として本社・拠点の利用、投資不動産として収益狙いのどちらでも対応可能です。 肌感覚、金利上昇の市場影響の後は各企業の拠点地として大阪駅前ビルを購入される方が増えているように思います。 「投資不動産」という枠組みを外す事で、購入しやすい市場になっているのかも知れません。 そういう意味でも、本物件は幅広く対象者へアプローチ出来る事を嬉しく思います♪ 現入居者様とは事前の日程調整は必要ですが、内覧承諾も頂いております。 詳細資料請求も含め、ご希望の際はご連絡下さい。 担当：上山 0804300-1620 |
担当：上山修平
詳しいプロフィールを見る| 階数 | 地上16階 地下4階建 | 用途地域 | 商業地域 |
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| 構造 | SRC造 | ||
| 間取り | - | ||
| 土地面積 | - (-) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 駐車場 | - | 駐輪場 | - |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | - | 地勢 | |
| 接道状況 | - | 総戸数 | - |
| 私道負担面積 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 売主 | ||
| 情報更新日 | 2026年11月10日 | 次回更新日 | 2026年11月24日 |
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