売り店舗・事務所
| 価格 | 5,170万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 8.42% | 満室時想定 年収/月収 |
435.6万円 / 36.3万円 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区備後町5-3-1 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 2003年9月築(築21年) | ||
| 交通 |
ＪＲ東海道・山陽本線 六甲道 徒歩1分
阪急神戸本線 六甲 徒歩10分 阪神本線 新在家 徒歩8分 |
建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 400 % |
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| 特徴 |
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| セールスコメント | 最寄りのJR線「六甲道」駅とウェルブ六甲道一番街とは隣接しており、本売却区画の2階206号へのアクセスは 駅改札口より連絡通路にて雨にも濡れずに行く事が出来、2階商業フロア外側に面した人気区画(専有面積約21.12坪)です。 前入居テナント業種はクリニックで、現在は空室です。 ※令和6年11月末に室内スケルトン工事実施済み。 実際に現地へ足を運んで頂ければ分かりますが大型商業施設が駅周辺を囲い込むように存在しており、 本駅利用者は駅徒歩5分圏内だけで生活施設の利用が事足りる魅力的な構成です。 その為、様々なテナント業種の誘致幅を想定する事も出来るので、賃料単価次第では時間を掛けずリーシングする事も 可能ではないでしょうか。何よりも、本物件所在の「立地」が大きな武器となる事は間違いないでしょう。 また、現在外壁の大規模改修工事が行われており平成15年築より経過年数を考慮すれば、 管理組合のもと計画的な修繕計画が実行されている事も想定出来ますので、たまにある「何もされていない建物」に 比べれば、購入検討する上で安心材料の一つとしてみて頂く事も出来るのではないでしょうか。 ■想定月額賃料363，000円(税・管込)、年間収入4，356，000円、想定利回り8.42％、 管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回り7.01％です。 賃料設定ですが、確認できる過去の成約・募集中の物件と同水準か少し安い金額であり、問題ない水準と思われます。 この立地・築年数・利回りを考えると、希少性のある物件と言えます。 現地視察及び内覧対応も可能となりますので、ご希望の際は気軽にご連絡下さい。 何卒ご検討の程宜しくお願い致します。 担当：上山 080-4300-1620 |
| 階数 | 地上33階 地下2階建 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | SRC造 | ||
| 間取り | - | ||
| 土地面積 | 7008.52m² (公簿) (2,120.08坪) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 空家 | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 駐車場 | - | 駐輪場 | - |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | - | 総戸数 | - |
| 私道負担面積 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 一般媒介 | ||
| 情報更新日 | 2024年12月04日 | 次回更新日 | 2024年12月18日 |
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