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売り店舗・事務所
| 価格 | 5,680万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 5.28% | 満室時想定 年収/月収 |
300万円 / 25万円 | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷2-6-8 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1981年9月築(築43年) | ||
| 交通 |
ＪＲ山手線 渋谷 徒歩8分
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建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 400 % |
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RHS-m04089926090013
| 特徴 |
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| セールスコメント | 【物件紹介】ST青山 202号室（渋谷区渋谷2丁目） JR「渋谷」駅徒歩8分、東京メトロ「表参道」駅徒歩9分。 複数路線が利用可能な立地に位置し、2024年7月には駅直結の複合施設「渋谷アクシュ」が開業予定。渋谷ヒカリエを通ってのアクセスも可能とされており、利便性の高さが感じられるエリアです。 物件は1981年9月築の鉄筋コンクリート造7階建ての2階部分で、専有面積は約39.52㎡（登記簿）、バルコニー面積は約3.61㎡。現在は外資系IT企業によって賃貸中で、月額賃料は250，000円（税込）。年間想定収入は3，000，000円（税込）、表面利回りは約5.28％とされています（将来的な収入を保証するものではありません）。 新規内装リフォームが実施されており、LIXIL製のミニキッチン・洗面台や、TOTO製トイレ、埋込型照明、パッケージエアコンなどが導入されています。内装完了予定日は2024年11月8日とされており、設備面での充実が見込まれています。 詳しくは担当：神谷(080-2094-0437)までお問い合わせくださいませ。 ⸻； 【物件概要】 •； 所在地：東京都渋谷区渋谷2-6-8 •； 価格：5，680万円（税込） •； 専有面積：39.52㎡（登記簿） •； バルコニー面積：3.61㎡ •； 構造・階数：鉄筋コンクリート造 陸屋根 7階建／2階部分 •； 築年月：1981年（昭和56年）9月 •； 総戸数：12戸 •； 用途地域：商業地域（第二文教地区） •； 土地権利：所有権 •； 土地面積：259.26㎡（持分：54，349／1，000，000） •； 接道：南西側公道 幅員約6m（接道約8.6m）、北西側公道 幅員約8m（接道約5m） •； 現況：賃貸中 •； 賃貸契約期間：2024年11月29日～2027年11月28日（予定） •； 想定表面利回り：約5.28％ •； 敷金：3，000，000円 •； 管理費：月額20，258円（修繕積立金を含む） •； 水道基本料：月額365円＋使用量に応じた実費 •； 駐車場：有（月額35，000円） •； 駐輪場／バイク置場：なし •； ペット飼育：不可 •； 設備：オートロック（平日8～19時開放）、エレベーター、都市ガス、公営水道、公共下水 •； 引渡し：即日可能 •； 2024年度 固定資産税評価額：土地：18，272，588円／建物：2，846，600円／合計：21，119，188円 |
| 階数 | 地上7階建 | 用途地域 | 商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | RC造 | ||
| 間取り | - | ||
| 土地面積 | 259.26m² (78.43坪) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | - | ||
| 駐車場 | 有:35,000円/月 | 駐輪場 | - |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | 接道: 南西 8.6ｍ 公道 道路幅: 6ｍ 接道: 北西 5ｍ 公道 道路幅: 8ｍ |
総戸数 | 12戸 |
| 私道負担面積 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 仲介 | ||
| 情報更新日 | 2025年05月12日 | 次回更新日 | 2025年05月26日 |
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