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不動産投資ア・ラ・カルト

最近の投資トレンド

 
物件選び
2017-08-06

最近の不動産投資トレンド、最近と言っても以前から言われている事ですが、長期の融資、低金利の融資が付きやすい物件に人気が集中している状況は変わらずです。
 

融資が付きやすい物件の代表格は新築アパートや築浅マンション、RCやSRCのマンション、といった所でしょうか。とにかくこの傾向は止まる所を知らないと言いますか、沢山の専門家も言っている通り、かなり深刻な供給過多の状態に陥っているというのが私の実感でもあります。

弊社で管理を受けているマンションでも敷金礼金0円、仲介業者に払う手数料は2ヵ月、3ヵ月は当たり前みたいな状況の物件もありますし、手数料1ヵ月では案内すらしてくれないというのも大げさな話ではなく、デザインや立地、設備グレード等で特別な強みを持たない物件は厳しい入居者獲得競争にさらされています。

その様な状況で良い条件で融資が付くという理由でアパートやマンションに投資するのは非常に危険な決断になるかもしれないのですが、では今のトレンドから言ってどのような物件(案件)に投資をするべきなのか?という部分に少し触れたいと思います。

いつの時代でも永遠のテーマですのではっきりした答えは無いのですが、ここ最近弊社が関わっている案件で高パフォーマンスを叩き出している物件は圧倒的に事業用不動産が多いです。店舗や事務所系です。

融資が使いづらいとか、リーシングの難易度が高く一旦空室になると長期化する可能性が高いとか、なにかとマイナスイメージの強い物件種別なのですが、融資利用にしてもテナントリーシングにしてもそれなりにコツと言いますか、やり方があります。


※大阪駅前ビル。区分所有建物は手頃な価格で融資も使いやすいので、取り組みやすい物件です。

そもそも投資ですからリスクと期待リターンを分析することが重要です。一見リスクが高そうな物件でもよく分析してみるとそうでも無かったり、その逆だったり。

むしろ高い投資パフォーマンスを追求すると、一見リスクが低くて実際にリスクの低い物件は価格が高騰してますからあまり良い投資にならないのは自明の通りです。リスクと期待リターンのバランスで言えば不利な投資になる可能性の方が高く、そういう意味ではいわゆるカタい投資ってなんなのかな、と思ってしまいますよね。

 次回では実際の事例等、もう少し具体的な手法について書きたいと思います。

 

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