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売り店舗・事務所
| 価格 | 3,600万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 8.94% | 満室時想定 年収/月収 |
322.1万円 / 26.8万円 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区三宮町1-9-1 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1975年6月築(築49年) | ||
| 交通 |
阪急神戸本線 神戸三宮 徒歩2分
ＪＲ東海道・山陽本線 三ノ宮 徒歩3分 |
建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 900 % |
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RHS-070331
| 特徴 |
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|---|---|
| セールスコメント | 今回ご紹介の物件は兵庫県内最大の乗降者数を誇る三宮駅の駅前大型複合施設であるセンタープラザ東館の1階に所在する区分店舗です。 弊社神戸支社では「センタープラザ西館・センタープラザ東館・さんセンタープラザ」の多くの区画を管理しており、売買・賃貸での実績が多くございますので、賃貸の相場観などにかなり自信のあるエリアです。 その上で今回の物件は区画の良さ・高利回りが魅力の物件で私個人的にも非常におススメ出来ると胸を張って言える物件です。 本物件は現在売主様が使用中ですので引渡と同時に退居予定の物件ですので現状空室扱いでご紹介させていただいております。また、引渡は売主様のご都合上来年1月以降のお引き渡しが条件です。 1階店舗の中でも京町筋に近い区画は阪急線から動線上で人通りが多い為人気の区画で売り出されることが少なく、良区画物件と言えるかと思います。 物件周辺を訪れると分かるのですが、周辺店舗は繁盛店が多く連日常に人が並んでいる店舗もあり人通りが多いので出店のニーズはかなり高いです。 想定賃料に関しては周辺事例を基に1坪当たり約34，000円で算出しておりますが、同じ並びで38，000円でも成約している事例もあるので相場よりは低めに算出しており賃貸付けでの苦労は少ないと考えております。 物件価格3，700万円、想定賃料が268，400円（税込・共益費込）で管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回りが約7.6％です。 空室物件ではありますが区画が良く利回り感も申し分のない物件ですので是非この機会にご検討ください。 詳細資料の請求やその他お問合せ等ございましたら、物件担当の高倉［080-1443-2489］までお申し付け下さい。 |
| 階数 | 地上22階 地下2階建 | 用途地域 | 商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | SRC造 | ||
| 間取り | 1R×1戸 - | ||
| 土地面積 | 5502.96m² (公簿) (1,664.65坪) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 完成 | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | - | ||
| 駐車場 | 有 | 駐輪場 | - |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | - | 総戸数 | - |
| 私道負担面積 | - | セットバック | なし |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 専任媒介 | ||
| 情報更新日 | 2025年03月31日 | 次回更新日 | 2025年04月14日 |
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センタープラザ東館の1階区分店舗！NET利回り7.6％！