1棟売りビル
| 価格 | 5,300万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 6.33% | 満室時想定 年収/月収 |
336万円 / 28万円 | ||
| 所在地 | 東京都北区滝野川6丁目86-10 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | -(-) | ||
| 交通 |
ＪＲ埼京線 板橋 徒歩1分
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建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 500 % |
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電話をかける（携帯･PHS可）
03-5521-8707
「ホームページを見た」とお伝え下さい。
お問い合わせ番号をお伝えください
RHS-112311111
| 特徴 |
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| セールスコメント | JR埼京線『板橋』駅徒歩1分の一棟収益ビル物件のご紹介です。 わたしは以前にも１度当該物件から70mほど離れた位置にある別の一棟収益物件を皆様へご紹介するために現地へ伺いました。 本物件より築年数や立地では劣るといえる物件ではありましたが、テナントが付いたことや『板橋』駅近郊ということもあり物件が売りに出た翌日の午前中にはお申込みが入り、猛暑のなか撮影してきた物件写真や資料などは残念ながらお客様にご覧いただく機会はありませんでした。 今回の物件もテナントが付き次第すぐに売却に至る可能性があると思い、いち早くご紹介いたします。 本物件最寄りの『板橋』駅は『池袋』駅へ1駅『新宿』駅へ2駅と都内への交通アクセスは良好、埼京線は埼玉県と都内を結ぶ沿線ということもありどちらからの集客も見込める乗降客数の多い駅です。(乗降者数１日平均約6万人 2022年官公庁統計情報リサーチ調べ) 駅のホームを降りると目につくのは目の前の大規模な工事です。 駅前一帯で行われているこの工事は駅前再開発によるもので、既に完成しているものも含めて2027年には地上38階建ての大型ビルなどが完成予定で『板橋』駅周辺エリアの益々の盛り上がりに期待ができます。 本物件は駅徒歩1分の立地ですので、『飲食街』と『商店街入口路面店』の2つの条件を満たす物件です。 東口から飲食店街を進んだ先の商店街と繋がる位置に本物件は位置します。 今後の賃貸について、わたしは各フロアの面積が狭い3階建ての本物件では１階に注文口を設けたカフェなどの運営に適していると考えました。 近年では大手カフェチェーン店やマクドナルドなどもこの構造で2階より上の階を丸々飲食スペースとして活用していることも多く、商店街入口の路面店であることなどもカフェ運営の後押しをしていると考えます。 その他にもテイクアウトを主にした飲食店であれば数席の店内飲食スペースを確保しつつ在庫のストックなどにフロアを丸々使うことで運営に余裕が持てることが想像できます。 弊社では空室店舗へのリーシング業務も行っていますので、こちらもご安心してご検討いただければと思います。 新耐震基準であることからも皆様にも是非一度本物件を直接見ていただきたいです。 『板橋』駅徒歩1分、間口約5.3mの一棟棟収益物件、この機会にご検討くださいませ。 ご不明点やご相談、内覧のご予約は 担当：興松(おきまつ)TEL090-6568-3141迄、 ご連絡ください。 ・物件価格：53,000,000万円(税込) ・想定月収：280,000円(税込) ・想定年収：3,360,000円(税込) ・満室想定利回り：6.33％ |
| 階数 | 地上3階建 | 用途地域 | 商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | - | ||
| 間取り | 1R×3戸 - | ||
| 土地面積 | 16.41m² (4.96坪) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 空家 | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | - | ||
| 駐車場 | - | 駐輪場 | - |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | - |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | 接道: 北東 公道 道路幅: 5.4ｍ 接道: 東南 私道 道路幅: 3.15ｍ |
総戸数 | 3戸 |
| 私道負担面積 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 仲介 | ||
| 情報更新日 | 2024年10月21日 | 次回更新日 | 2024年11月04日 |
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お知らせ
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078-321-0910
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◎板橋駅徒歩1分！◎商店街入口路面店舗！◎間口約5.3m！
◎想定利回り6.33%！◎新耐震基準！◎線路沿い飲食街角地！