【物件選び】|不動産投資ア・ラ・カルト | バイリンク株式会社

2020年の3月頃、本格的にコロナウイルスが流行りだしてからというもの、東京や大阪のオフィスは需要がかなり落ち込んでいる様です。

巷では色んな人が今後の不動産相場を予測していますね。 ​​​​​​​コロナショックがきっかけで不動産価格が下落していくというのが大方の予測です。

店舗系の不動産を扱っていると、時々、融資利用に関する停止条件を付けて欲しいと賃借人（出店希望者）から言われる事があります。いわゆる融資特約です。

こんにちは、バイリンクの小泉です。
最近は台風の影響か？涼しい日がありますね。季節の変わり目と言うと気が早いかもしれませんが、なんだか秋の気分になってきました。
さて、今回は管理費が高い物件の特長を書いてみます。

今回は投資用の店舗物件、事務所物件のデメリットについて書いてみます。

弊社は店舗や事務所への投資に積極的に取り組んでおり、販売や管理、運用の実績も段々と上がってきておりますが、不動産投資全体の中ではやはりマイナー感は否めません。（そもそも物件の総数が少ないのと、独特のルールやトラブルが多いため大手がやりたがらない、という理由があります。）

さて、今回は店舗物件のメリットシリーズを更新します。
ご存知の方もおられるのですが、私は店舗物件が好きでよくお客様に買って頂いたり管理やテナント付けをやらせて頂くのですが、私の感覚では世間一般のイメージよりも店舗物件は安全の様に思えます。

今回は私達が思う、良いお客様とはどんな人か？率直に書かせて頂こうと思います。

最初に断りを入れさせて頂くと、良いお客様とは単純に利益を上げさせてくれる人というわけではなくて、長期的に良いお付き合いが出来る、お互いにとってプラスになる、良い関係性を継続していける可能性のある方、というニュアンスです。相手によって全然違う対応をするとか、人を差別する様な意図は全くなくて、縁があってお付き合いが始まった方とはどんなカタチであれ誠心誠意取り組みしたいと思っています。

この仕事をしていて素晴らしいなと思うことのひとつは、お客様のレベルが非常に高いことです。人間的にも商売人として投資家として尊敬出来るお客様が沢山います。そんな人と良いお付き合いをするために自分のレベルを高めようと努力している時が一番輝いている気がします。

最近の不動産投資トレンド、最近と言っても以前から言われている事ですが、長期の融資、低金利の融資が付きやすい物件に人気が集中している状況は変わらずです。
融資が付きやすい物件の代表格は新築アパートや築浅マンション、ＲＣやＳＲＣのマンション、といった所でしょうか。とにかくこの傾向は止まる所を知らないと言いますか、沢山の専門家も言っている通り、かなり深刻な供給過多の状態に陥っているというのが私の実感でもあります。

今回はテーマは優秀な不動産投資会社とは、です。
当然ながら我々は優秀な不動産会社でありたいと思っていますが、世の中には星の数ほどの不動産会社が存在します。
優秀な会社（担当者）とそうでない会社（担当者）はどう違い、どう評価されるべきなのでしょうか。

当たり前の話かもしれませんが、不動産投資は①どんな物件を②いくらで購入するか、この２点が最重要項目です。
もちろん購入後の運営も大切な事である事は間違いなく、良い仕入れが出来たとしてもその後の運用が悪ければ投資成績は上がりません。
しかし、誤解を恐れずに言いますと私の主観では物件の仕入れとその後の運営の重要度は７：３位でしょうか。

投資目的で収益不動産を所有する場合、現在の市況では事業用不動産に比べて、圧倒的に居住用不動産の人気が高い状況です。
その代表的な理由としては、相場が安定しているという事とローンが付きやすいという事が言えるでしょう。

前回に続きまして、今回は店舗や事務所等の事業用不動産のメリットについて。
１．まずは原状回復です。
通常、居住用の物件で賃借人が退去した場合、次の賃借人を募集する際の改装費用は貸主側の負担になります。壁紙やフローリングの補修・貼り替え、畳の表替え、ハウスクリーニング代等、状態によっては高額になる可能性もあります。