オススメの特約（ゴミ処理費用に関する特約）

不動産投資ア・ラ・カルト

物件管理

2019-05-10

こんにちは、小泉です。

悪い時は悪い時の悩みがあり、良い時には良い時の悩みがあります。自分が欲張りなのか、人間とはそんなものなのか、考えても仕方ない様な気がしますが考えずにはいられません。

さて、今回は本コラムの人気シリーズ、賃貸借契約書に入れるべきオススメの特約です。

いつもながら当たり前の話なのですが、そもそも契約書とは当たり前だけど勘違いがあってはいけない事を記載する性質のものですから。

ゴミ処理費用に関する特約とは、飲食店でも美容室でも、店舗で出たゴミの処分費用はテナント負担ですよ、という特約です。

家庭用ではなく事業用の廃棄物については、不動産の所有者ではなくテナントがゴミ業者さんと直接契約、という形態が一般的ですし、ゴミの量や種類によって料金が変わりますので個別に交渉して毎月のゴミ代を決定する事が多いので、ゴミ処理費用はテナントが負担するのは当たり前と言えば当たり前の様にも思えます。

しかし気を付けないとお互いの認識がずれる事があり、ゴミ処理費用は共益費に含んでいるのではないか？と主張されるケースがあります。

電気・ガス・水道は実費分をテナントが負担する、というのは言われなくてもそう理解しやすいのですが、ゴミの場合は少しニュアンスが変わる様です。

まぁ確かに言われてみれば、契約書には水光熱費の支払いはテナント負担という文言は記載されていますが、ゴミ代については書かれていない事もありますので、本気で争ったらどうなるか若干不安な気もします。

なので、念には念を入れて特約を入れておきましょう、という話です。大した話ではないのですが、例えば物件を売却したい時にゴミ処理費用を巡って紛争の最中という状況になってしまえば、販売価格にも影響が出る可能性が高いので。

ちなみに毎月の廃棄物処分費用は10坪程の飲食店の場合で月額6000円～月額10000円前後が相場の様です。賃料全体の5％から10%位になる事が多いので決して少ない金額ではありません。

というわけで今回は以上です。

※このコラムを書いている現在の時刻は、5月10日（金）の21時頃です。明日から土日ですね。他人と差を付けるためには他人が遊んでいる時に勉強するのが一番です。少しでも金を稼げる様に土日も頑張りましょう！

小泉