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物件管理新着コラム一覧

  • 2018-10-29
    物件管理

    さて、今回はオススメの特約シリーズ第3弾、「原状回復について」です。
    テナントとの賃貸借契約でもめる確率堂々の1位は原状回復でしょう。多分ぶっちぎりです。
    それだけに家主の皆様や仲介業者、管理業者は慎重になっているだろうな、と普通は思いますよね。

  • 2018-09-04
    物件管理

    こんばんは。バイリンクの小泉です。 
    今回の台風は私もちょっとなめてました。
    外は木が倒れて運転しにくいし、電車は止まる、停電はする、で記憶にある限り過去最大です。

  • 2018-08-13
    物件管理

    おはようございます。今月(8月)は全然数字が足りてません。しかし追い込まれてからが仕事の醍醐味です。せっかくなので楽しみながら頑張りましょう(笑)
    さて今回はテナントから賃貸借の申込みがあってから契約までの間の話です。

  • 2018-08-08
    物件管理

    今回はテナントと賃貸借契約をする際に入れておくと後々役に立つオススメの特約をひとつ取り上げてみます。
    店舗や事務所でも住居でも、契約内容は奥が深くて色んなパターンがあります。

  • 2018-08-06
    物件管理

    プロパティマネジメント業務をやっていると空室にテナントからの内見希望が入ります。

    大体は仲介業者を通じて話がある事が多いので、仲介業者にカギを貸出ししたり、現地のキーボックスで対応するケースも少なくないのですが、それについての私の意見は「管理担当者は絶対に内見時立会いをするべき」です。

  • 2018-02-12
    物件管理

    いや、今日は寒いです。朝ちょっとだけ雪積もってました。

    さて、今回は不動産投資における入居者募集セールスの重要性について。
    なぜだかよくわかりませんが、空部屋は放っておくと決まりません。何ヶ月も平気で経過してしまいます。

  • 2017-12-29
    物件管理

    おはようございます。年の瀬ですね。毎年の事ですが、時間の流れが早く感じるということはそれだけ自分の生きるペースが遅いから、という事も言えるかもしれません。年々スピードを上げていかないと時間の流れに追いつかないとすると。。。アホらしくて燃えてきますね。

  • 2017-10-20
    物件管理

    こんにちは。雨が続きますね。こういう日に頑張れるかどうかで人と差が付くと思っていますので、ある意味チャンスかもしれません。雨の日に仕事するのは皆嫌なのです。

    さて、今回はテナント募集業務の要点について。

  • 2017-08-27
    物件管理

    不動産業界は狭い世界です。

    狭い世界なだけに一度付いてしまったマイナスイメージを払拭するためには粘り強い努力が必要になる、という現実があるのですが、あまりそういったことを話題にする人がいないので、今回はマンション(ビル)のイメージについて書いてみようと思います。

  • 2017-08-25
    物件管理

    今回は管理組合への工事申請について書こうと思います。
    区分所有の物件を購入して運用していく上で必ず付いてくるのが管理組合とのやり取りです。購入時に提出する所有者変更届やテナントが決まった時に必要な第三者使用届等はメジャーな書類ですが、内装工事に入る時には工事申請書という書類を提出する必要があり、工事着工の大体2週間前位に出さないといけないルールになっているケースが多いですね。(管理組合によってルールはバラバラで、かなり厳格な物件もあればユルユルの所もあります。)

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